楼市小阳春过后，新房市场王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际(jì)房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产市(shì)正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度(dù)攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定的(de)积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频(pín)出(chū)台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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