过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一(yī)场史无前例(lì)的大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于(yú)1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临着过去的举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续(xù)18个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其(qí)股票存在被(bèi)终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续(xù)13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定(dìng)，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交易(文章真实身高，文章个人资料简介yì)。因触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市(shì)情形而终止上(shàng)市，公司股票不(bù)进(jìn)入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首(shǒu)个(gè)被强制退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市(shì)场猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价(jià)已(yǐ)连续超过18个(gè)交易日低于(yú)1元。尽管该(gāi)企业(yè)的(de)大股东和(hé)管理层正在(zài)讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措(cuò)施，但其(qí)股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据(jù)了(le)解，房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)在(zài)2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压(yā)力(lì)。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面，房地产市(shì)场仍面临调(diào)整压力(lì)，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发(fā)展模式也在(zài)发生转变。过(guò)去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了(le)一系(xì)列限制措施，如三道(dào)红线(xià文章真实身高，文章个人资料简介n)、房贷五分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等，严(yán)格(gé)了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不得不寻(xún)求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务(wù)重组(zǔ)的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房(fáng)企基(jī)本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业(yè)需要进行整(zhěng)顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头(tóu)部(bù)企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原副校长(zhǎng)、中国(guó)资本市(shì)场研(yán)究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求(qiú)在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重破坏了(le)房地产业的生态(tài)环境，也(yě)会(huì)严重(zhòng)地损害了(le)它的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结(jié)于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中(zhōng)国经济就没什么问题(tí)。这是因为(wèi)过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有(yǒu)一家(jiā)房地产企业(yè)有什么美誉度，过去(qù)居(jū)然还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没(méi)任何价值的。

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