OPPO宣布关停旗(qí)下(xi保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢à)芯片子公司(sī)哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级(jí)市场的影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延(yán)续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人也表示(shì)，近期(qī)已同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业(yè)内人(rén)士表示(shì)，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根(gēn)本(běn)上影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价值，投资(zī)者应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开(kāi)始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回(huí)升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级(jí)市(shì)场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现(xiàn)上(shàng)看，目前上(shàng)市的(de)8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均(jūn)有不(bù)同程(chéng)度下(xià)跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于风险规(guī)避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易日场内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前(qián)随(suí)着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一(yī)定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素(sù)影响，不好判断(duàn)价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人(rén)士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少产(chǎn)品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的(de)步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价(jià)值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事(shì)高如(rú)星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现(xiàn)金流没有造(zào)成大的影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金(jīn)收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估(gū)计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢技。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其(qí)一季(jì)报(bào)中披露(lù)的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)出租率下(xià)降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价格出现回落。在随后召开的业(yè)绩(jì)说明会中管理人就相(xiāng)关(guān)事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了(le)一定(dìng)提(tí)振，二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过(guò)了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又(yòu)迎(yíng)来(lái)了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的(de)原始权益人相关负(fù)责(zé)人(rén)坦言，事发(fā)突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消(xiāo)息的第一(yī)时间即(jí)奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户(hù)，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责(zé)人介(jiè)绍(shào)说，目(mù)前(qián)储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定一些(xiē)重要(yào)租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月(yuè)履约保证金(jīn)给了(le)我(wǒ)们一些空间，但(dàn)本(běn)着对(duì)首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的(de)态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面(miàn)积(jī)在短期内完(wán)成去化。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江(jiāng)光大园(yuán)项目一季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率为何未(wèi)能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持以市场化(huà)运营为导向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调租和换租(zū)都属于正常(cháng)情(qíng)况(kuàng)，而这(zhè)次项(xiàng)目的大租户退(tuì)租(zū)正好发生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在(zài)看到(dào)出租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得到(dào)及(jí)时(shí)修(xiū)复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调(diào)配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一(yī)些(xiē)储(chǔ)备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租(zū)户(hù)的分隔空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租(zū)金水(shuǐ)平等方(fāng)面也(yě)有(yǒu)一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一(yī)些，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大(dà)园单层以一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态(tài)的物业。租(zū)户自身也会(huì)有(yǒu)诉(sù)求，也会(huì)根(gēn)据自身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人都变成了(le)一家(jiā)，后续我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充(chōng)分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科(kē)目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)其他在(zài)开发的储备项目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资(zī)产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本(běn)平台和它未(wèi)来(lái)的(de)发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢扩募是我们实现(xiàn)基(jī)金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我们(men)可能面临了(le)一(yī)些突发情况需要解决，但是(shì)这和我们(men)在张江科学(xué)城这三(sān)十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中所经历的(de)相比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常小的插曲(qū)。我们(men)有信心(xīn)排(pái)除万(wàn)难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市(shì)场的(de)信(xìn)心(xīn)。”

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