曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天(tiān)此前(qián)被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约(yuē)355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和妻子(zi)于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被(bèi)对(duì)方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不(bù)过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已阴肖有哪几个生肖经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背(bèi)后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了(le)一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另阴肖有哪几个生肖(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群(qún)遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的(de)三项核心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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