经济(jì)日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期积压的(de)购(gòu)房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一(yī)些城市(shì)成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确(què)的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情况，今广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？年(nián)内不具备(bèi)扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的压力。河(hé)北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在(zài)供需两端(duān)发力，既(jì)更好(hǎo)满足房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过(guò)下(xià)调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不到的(de)二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政(z广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？hèng)策制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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