一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区(qū)的(de)参(cān)考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠(gā三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么ng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压(yā)不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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