饱受争议的二(èr)手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联(lián)合发(fā)布(bù)了关(guān)于规范房地产经(jīng)纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费、严(yán)格实行(xíng)明(míng)码(mǎ)标(biāo)价等(děng)十方面，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市(shì)二(èr)手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介居间成(chéng)交，房地(dì)产调(diào)控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具(jù)有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介来(lái)完成。但很(hěn)多中介利(lì)用信息(xī)不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额(é)外的负担，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交易过(guò)程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿(dùn)，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历(lì)来(lái)对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪服(fú)务(wù)收费及中介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在(zài)热点(diǎn)城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费(fèi)。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)要(yào)合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同(tóng)承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍(shào)，目(mù)前房地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的(de)最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据这样的规(guī)定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产(chǎn)中介服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用(yòng)过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地(dì)产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服(fú)务内阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延(yán)伸(shēn)服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平(píng)的(de)房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综(zōng)合(hé)措施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管(guǎn)部门(mén)会(huì)同有关部(bù)门依法查处不(bù)按规定明(míng)码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构(gòu)相关(guān)违法违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理(lǐ)范(fàn)围内，加上经(jīng)纪(jì)服(fú)务费(fèi)用对(duì)市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意(yì)见(jiàn)仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是(shì)纲领性文件而非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定其中的细(xì)则，还需(xū)要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务(wù)领域(yù)的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于(yú)二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费(fèi)等都可(kě)能(néng)对交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各支(zhī)付一(yī)半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将其(qí)视(shì)为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其(qí)支配地(dì)位，在原先(xiān)经纪(jì)服(fú)务收费的(de)基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费(fèi)用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东往往会将(jiāng)其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当于(yú)变相推高(gāo)了房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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