刚(gāng)刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部(bù)长王广华在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一(yī)，从(cóng)城市房屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动(dòng)产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细(xì)则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年(nián)是(shì)不(bù)动产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不动产登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多(duō)个(gè)市县(xiàn)同步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗(duō)地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办(bàn)成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和(hé)抵(dǐ)押登(dēng)记实(shí)现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主(zhǔ)管部(bù)门还积(jī)极推(tuī)动(dòng)历史遗(yí)留问题导致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题(tí)，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产统一登(dēng)记(jì)还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出将分散在(zài)多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登(dēng)记依(yī)据(jù)和信息平台(tái)“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全(quán)，保护(hù)不(bù)动产权(quán)利人的合法财产(chǎn)权(quán)；其次，整合(hé)散乱在各职能部门(mén)之间的不动产碎(suì)片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，其(qí)最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能是提(tí)供公共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护(hù)等，也包括(kuò)市场和社会运转需(xū)要的政策和(hé)制度。要提(tí)高公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础(chǔ)数据(jù)库和相应的信息(xī)系统，以此来进行(xíng)翔实的(de)核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供(gōng)给提(tí)供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域居住和生活(huó)，就产生了(le)对该区(qū)域公共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况的(de)基(jī)本情况就是公(gōng)共产品供给的依(yī)据，如拥有(yǒu)不动产产权的居(jū)民(mín)越集中的区域，对(duì)公共产品(pǐn)的需求也就开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗ne-height: 24px;'>开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的(de)质量(liàng)也(yě)就越高；不同类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不(bù)动产（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权(quán)等(děng)）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产(chǎn)事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的(de)其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的(de)基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税。

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