刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和(hé)不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的不动(dòng)产统一(yī)登记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革(gé)实(shí)施十周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和实施不身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息(xī)。 身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的>

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业(yè)提(tí)供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定建立不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记机构，提(tí)出将分(fēn)散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安(ān)全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各职能部门之间(jiān)的(de)不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定和执行提供(gōng)基础数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于(yú)为现代国(guó)家公共(gòng)财(cái)政提供(gōng)基(jī)础，这(zhè)为(wèi)我国未(wèi)来税制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社(shè)会服务(wù)、环境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需要(yào)的政策和制度。要提高(gāo)公(gōng)共产品供给的有效性，不(bù)能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决(jué)定，这(zhè)样会浪费公共资(zī)源，而(ér)是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数据(jù)库和相应的(de)信息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔实的核(hé)算和统计，为公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给提供科学(xué)的依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意(yì)味着在某(mǒu)一区域居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了(le)对(duì)该区(qū)域公共(gòng)服务的需求(qiú)。某一区(qū)域不动产(chǎn)状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公共产品的(de)需求也就(jiù)越多(duō)；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产权和(hé)个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产需求(qiú)免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权(quán)形式(shì)等），评估房(fáng)屋的(de)市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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