杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售(shòu)的2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善(shàn)税收调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于(yú)已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区(qū)域的(de)差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房(fá2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数ng)家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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