继今年2只新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额(é)为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖(hú)北(běi)省(shěng)科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可(kě)租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续(xù)竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为(wèi)基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路(lù)网最(zuì)西边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山(shān)东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个(gè)交通基础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其(qí)中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施的(de)投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高(gāo)速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力公募(mù)基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发(fā)行规(guī)模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基(jī)金总规(guī)模(mó)已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多(duō)为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场(chǎng)部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态(tài)化(huà)，公募基(jī)金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支(zhī)持(chí)增强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善(shàn)重(zhòng食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思)点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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