大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的(de)话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻(dòng)资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的(de)银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名(míng)下无(wú)房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个大神(shén)，在这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛料(liào)。据(jù)说，黄(huáng)牛(niú)两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)美国管得了比尔盖茨吗分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化(huà)也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨(jù)大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的(de)城市(shì)可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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