万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年(nián)初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于(yú)北(běi)京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中赫(hè)集团，也被(bèi)拉向台前(qián)。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受到(dào)舆论关(guān)注，起因中赫集团成(chéng)了共同债务人被中国(guó)信达追(zhuī)债，中国信(xìn)达(dá)为(wèi)了收(shōu)回钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房子(zi)早已售出，业(yè)主并非中赫集团，那些(xiē)真正斥巨(jù)资购(gòu)入(rù)房产的有钱人，房子现在莫(mò)名奇(qí)妙地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业主的(de)维权(quán)信息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人被割韭菜(cài)的时候(hòu)，他(tā)们的姿(zī)势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的(de)可能(néng)还是债主

　　“北京(jīng)豪(háo)宅(zhái)的尽(jǐn)头(tóu)是万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)”，但谁都没想到在职教育是什么意思，补充在职是什么意思(dào)，这(zhè)个位(wèi)于海淀核(hé)心(xīn)区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信达在京东拍(pāi)卖上，上架了“北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发(fā)有限公司不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达(dá)近47亿，该项目(mù)的(de)抵押物中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上(shàng)述(shù)不(bù)良债权转让项目(mù)的(de)处置主(zhǔ)体是中国信达资产管(guǎn)理股份有限公(gōng)司北京(jīng)市(shì)分公司（下(xià)称中国信(xìn)达北分(fēn)），处置的(de)是对北(běi)京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产开发(fā)有限(xiàn)公司(sī)（下(xià)称赫华(huá)恒瑞）的不(bù)良债(zhài)权(quán)。截(jié)至2023年1月31日，债权(quán)金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其(qí)中债权本金(jīn)37.50亿(yì)元(yuán)。中赫集团有限(xiàn)公司(sī)是共(gòng)同(tóng)债务(wù)人。目前(qián)，该(gāi)项目已有1万(wàn)次围观，35名意向人(rén)。

　　从(cóng)表(biǎo)面上看，这就是(shì)一起中(zhōng)国(guó)信(xìn)达北分讨(tǎo)债的故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后(hòu)暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书院(yuàn)总共301户(hù)，而(ér)且早已(yǐ)售罄。如果(guǒ)该报道属实，说明(míng)这些房子实际上都是卖出去了的(de)，是有(yǒu)人住的(de)。

　　那为什么中国(guó)信(xìn)达的拍卖页(yè)面上又注(zhù)明(míng)这75套房子是“未出售”的状态(tài)呢？只能(néng)说(shuō)明这(zhè)些房子根(gēn)本(běn)没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道(dào)证实了(le)上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套(tào)房(fáng)子(zi)抵押出去，现在还(hái)没资(zī)金解抵押，所以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书(shū)院的(de)业(yè)主基本都是北京的高(gāo)端(duān)人(rén)士，柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名商业大(dà)佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另据地产(chǎn)自媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)中，还有不(bù)少中赫(hè)集(jí)团的高管(guǎn)、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹(tàn)，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不(bù)过，如果(guǒ)这些业主确实已经支付(fù)价款(kuǎn)并实际(jì)占有(yǒu)，那么(me)，中国信达(dá)转让这笔不良债权回本(běn)的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损(sǔn)失(shī)最大的，没(méi)准还是债主(zhǔ)中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民事执(zhí)行(xíng)中(zhōng)，业(yè)主已经支付(fù)价款并实际(jì)占(zhàn)有，但(dàn)未(wèi)办理过(guò)户手续的，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结(jié)，已经(jīng)查封的可以向法(fǎ)院提出执行异议申请，请求法(fǎ)院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要(yào)求退还购房款或办理房产证，并承(chéng)担违约责任(rèn)。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民(mín)法(fǎ)院报(bào)公布(bù)《最高人(rén)民法(fǎ)院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，以司法解释的方式明确了购房人(rén)的优先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房(fáng)消(xiāo)费者(zhě)以(yǐ)居住为目的(de)购(gòu)买房(fáng)屋并已支(zhī)付(fù)全部价款，主张其房屋交(jiāo)付请求权优先(xiān)于建设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押(yā)权以(yǐ)及(jí)其他(tā)债权(quán)的，人民(mín)法院应(yīng)当予以支持。只支付了部分价(jià)款的商品房消费者，在一审法庭(tíng)辩(biàn)论(lùn)终(zhōng)结(jié)前已(yǐ)实际(jì)支付剩余价(jià)款的，可(kě)以适(shì)用前(qián)款规定。

　　也就(jiù)是说，如果(guǒ)这75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能(néng)不(bù)仅不能卖出(chū)去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔(péi)了(le)夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳(láo)斯莱斯(sī)”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权(quán)公司中国信达申请不良债权转(zhuǎn)让(ràng)，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查(chá)显示在职教育是什么意思，补充在职是什么意思，目(mù)前中国信(xìn)达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子(zi)公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等(děng)选择退出了赫华(huá)恒瑞(ruì)的股(gǔ)东(dōng)行列，中(zhōng)国(guó)金谷国际信托有限责任(rèn)公司成为(wèi)了唯一股(gǔ)东，后者由中(zhōng)国信达资(zī)产管理股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其(qí)他房企，中赫集(jí)团既(jì)没有很大规模(mó)，也没(méi)有(yǒu)很高的(de)国民(mín)知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团(tuán)进入北京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫(hè)置地推(tuī)出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了(le)市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发(fā)的万(wàn)柳书院，更是被(bèi)誉为“北京(jīng)海淀顶端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫置地以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利(lì)、万(wàn)科等大型(xíng)知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)手中(zhōng)，抢下了北京万柳地(dì)块，成为(wèi)北京当年的(de)“双料地王”。很快，万柳书(shū)院(yuàn)就以神秘(mì)高端的(de)姿态杀入市场，无(wú)论是一块(kuài)块从(cóng)荷兰(lán)运(yùn)回来的灰砖垒起来(lái)的五米(mǐ)高墙，还是(shì)每棵成本超(chāo)6万的(de)成年(nián)银(yín)杏树(shù)，还是(shì)每平米20万元的价(jià)格，都令业(yè)内外震撼(hàn)不(bù)已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的(de)顶(dǐng)儿、融创(chuàng)的湖、紫辰(chén)院的树、北(běi)平府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜(liū)中，就可看出其在北京豪宅圈的(de)地位。2014年末上市的(de)它，对手是当(dāng)时有(yǒu)名的融创观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒(héng)大华府等，现如(rú)今，它远远(yuǎn)超过这些对(duì)手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平米，说明万柳书院虽(suī)然已经(jīng)推出了8年之久，但(dàn)其依旧(jiù)在北京豪宅圈备(bèi)受(shòu)追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了(le)不少知(zhī)名人士，如知名演员宋丹(dān)丹，就住(zhù)在(zài)钓鱼台(tái)七(qī)号院。而柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬则居(jū)住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠(diàn)定了中赫集团的“高(gāo)端路(lù)线”，也因(yīn)此，它被外界贴(tiē)上了(le)，“卖北京城最(zuì)贵(guì)的(de)房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地(dì)产中的(de)‘劳斯莱斯(sī)’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在豪宅(zhái)开(kāi)发商(shāng)光环的背后(hòu)，这个地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被(bèi)执行人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　在职教育是什么意思，补充在职是什么意思"北(běi)京(jīng)房圈大消息！顶(dǐng)级富(fù)豪，都被(bèi)割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184209636.png">

　　今年年初，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法(fǎ)律文书确定(dìng)义务，中赫(hè)集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落到这个地(dì)步，其实(shí)是有迹可(kě)循的(de)。

　　事实上(shàng)，早在(zài)今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深蓝财(cái)经(jīng)就(jiù)曾深(shēn)挖出背后的中赫集团，发(fā)现其(qí)深陷财务危机。

　　从知(zhī)名(míng)豪宅的开发商(shāng)到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转直(zhí)下。而追(zhuī)根溯源，这个(gè)转折点，就在(zài)于收购(gòu)北(běi)京(jīng)国安。

　　近十(shí)年(nián)来，房企纷纷(fēn)开(kāi)始了(le)多元化(huà)转型，但转型之路并(bìng)不好走。早(zǎo)在2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试过(guò)多元化业(yè)务，先后进军(jūn)能源市场(chǎng)、团购网(wǎng)站(zhàn)，但(dàn)最终都惨淡(dàn)收场(chǎng)。最终(zhōng)，周(zhōu)金辉将转型的目(mù)光，放(fàng)到(dào)了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的(de)新东家。接(jiē)着在(zài)2021年6月，中(zhōng)赫集团(tuán)从(cóng)中(zhōng)信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国(guó)安(ān)俱乐部全部股权。如(rú)果北京国安的(de)估值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这(zhè)里(lǐ)，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质(zhì)押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其实控(kòng)人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的(de)中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前(qián)中(zhōng)赫集团共有11条股权出质(zhì)记录。质权人包括(kuò)海(hǎi)金商(shāng)业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的时(shí)间(jiān)完全吻合(hé)。

　　然而，入(rù)主北京(jīng)国安后，不仅国安的经(jīng)营状况没有得到改善，中赫(hè)集团也(yě)被(bèi)拉(lā)入泥淖(nào)。

　　据(jù)北(běi)京产权(quán)交易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解(jiě)资金压力，中赫集团和(hé)周金(jīn)辉夫(fū)妇还(hái)在(zài)持续(xù)质押手中(zhōng)的中赫(hè)集团股(gǔ)份，但国安和(hé)中(zhōng)赫的经营状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集(jí)团被(bèi)5次列被执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李彩霞等(děng)共同成为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为(wèi)履行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律(lǜ)文(wén)书确定义务，上述被(bèi)执行(xíng)人成(chéng)为“老赖(lài)”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免于难。不过在(zài)实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿(yì)的北京国安(ān)，又如何能独善其身？

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