继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿(yì)份。m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸>

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自(zì)基(jī)金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做好基(jī)金的(de)信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金(jīn)募集和(hé)运(yùn)作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的(de)合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建(jiàn)设和(hé)经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹(fù)地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验(yàn)和较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资(zī)者(zhě)合(hé)法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金(jīn)、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都(dōu)在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经济(jì)建设(shè)作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施(shī)领域(yù)不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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