“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的(de)温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额(é)的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是(shì)一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去(qù)年“十(mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易(yì)合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促(cù)销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季度(dù)市场(chǎng)的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的(de)积(jī)极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有力的(de)保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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