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本文目录一(yī)览(lǎn)：

• 1、什(shén)么是土地使用税?如何征收和(hé)如何计(jì)算(suàn)?
• 2 、商业地土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)税率是如(rú)何规定的(de)
• 3、土地(dì)使用(yòng)税征收标(biāo)准(zhǔn)
• 4、土增税征收的标准(zhǔn)
• 5 、土(tǔ)地税如何计算(suàn)

什(shén)么是土(tǔ)地使用税(shuì)?如何(hé)征收和如何计算?

1、法律主(zhǔ)观：土(tǔ)地有 土(tǔ)地使用税 还有(yǒu) 土(tǔ)地增值税 ，土地使(shǐ)用(yòng)税是根据使(shǐ)用土(tǔ)地的面积及所在地区的单(dān)位面积的(de)税(shuì)额计算(suàn)全(quán)年税(shuì)额，按月交纳 。土地使用税是先交纳，后使用 ，就(jiù)是(shì)在月初交(jiāo)当月的税。

2、在城市 、县城、建(jiàn)制镇、工矿区范围(wéi)内使用(yòng)土(tǔ)地(dì)的(de)单位和个(gè)人(rén)，为城镇土(tǔ)地使用税的纳税人，以纳(nà)税人实际(jì)占用的土地面(miàn)积为计(jì)税依据 ，依照规定税(shuì)额(é)计算(suàn)征收(shōu)。

3 、土地使用税计算公式为：应纳城镇土地使用税额=应(yīng)税土(tǔ)地的实(shí)际占(zhàn)用(yòng)面积×适用(yòng)单(dān)位税额，土地使用税(shuì)是对(duì)使(shǐ)用土地(dì)的单位和个(gè)人，按使(shǐ)用的土(tǔ)地面积定(dìng)额(é)征(zhēng)收(shōu)的税 。

4、土地(dì)使用税的征税范围是城(chéng)市、县城(chéng)、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区等。城市指的(de)是国务(wù)院批准的市，包含了市区和郊区。

5、土地使用税(shuì) ，是指在城(chéng)市、县(xiàn)城 、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区范(fàn)围内使用(yòng)土地(dì)的(de)单(dān)位和个(gè)人，以实际占用的(de)土地(dì)面(miàn)积为计税依据，依照规定由土(tǔ)地所在(zài)地的(de)税务机关征(zhēng)收的一种税赋 。

商(shāng)业(yè)地土地使用税税率是如(rú)何规定的

二 ，地产税依(yī)标准地(dì)价按(àn)年计征，税率为(wèi)百分之(zhī)一(yī)点五。 三，标准房价与(yǔ)标准地价不易划分之城市 ，得暂(zàn)依(yī)标准房(fáng)地价合(hé)并(bìng)按年计征(zhēng)，税率为百分之一点五。

举个例子来(lái)说，某城市规定商业用(yòng)地的(de)税率为0.8% ，而住(zhù)宅用地(dì)的(de)税率为0.4% 。如果(guǒ)某个商业(yè)用地的实际(jì)使用面积(jī)为10000平(píng)方米，那么应该缴(jiǎo)纳的土地使用税就是：10000平(píng)方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地(dì)使用税(shuì)采用(yòng)定(dìng)额税率，即采用(yòng)有幅度的(de)差别税额。按大、中 、小城(chéng)市和县城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区分别规定每平方米(mǐ)城镇土地使用税年(nián)应纳税(shuì)额。

土(tǔ)地使(shǐ)用税计税(shuì)依据是应纳土地使用(yòng)税税人实际占用的(de)土地面积×土地使(shǐ)用税每平方米年税额 。《中(zhōng)华人民共(gòng)和国城镇土(tǔ)地(dì)使用税暂行条例》中(zhōng)规定 ，土地使用(yòng)税以纳税(shuì)人实际占用的土(tǔ)地面积为计税依据(jù)，依照规定税(shuì)额计算征(zhēng)收。

土地使用(yòng)税征收(shōu)标(biāo)准

城镇土地(dì)使用税采(cǎi)用定额(é)税率，即采用有幅度的差(chà)别税额(é)，按大 、中(zhōng)、小城市和县城(chéng)、建(jiàn)制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区(qū)分别(bié)规(guī)定每平(píng)方(fāng)米土地(dì)使用税(shuì)年应纳税额。具体标准如下(xià)：大城市5元至30元 。中等城市2元至(zhì)24元。

法律分析：土地使用税征收标(biāo)准是：土(tǔ)地(dì)使用税年税额(é)大城市每平方米一块五至(zhì)三十元；中等(děng)城(chéng)市(shì)每(měi)平方米一块二至二十四元；小城市每平(píng)方米九(jiǔ)毛(máo)至十八元；县城、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区每平方米六毛至(zhì)十二(èr)元。

一(yī)般(bān)规定每平方米的年(nián)税额 ，大城市为0.50～00元；中(zhōng)等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县(xiàn)城(chéng)、建制(zhì)镇 、工矿区(qū)为(wèi)0.20～00元(yuán) 。房产税、车船使用(yòng)税(shuì)和城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税均采取按年征收，分期交纳(nà)的方法。

土增(zēng)税征收的标准

1、住宅用地：如(rú)果居(jū)民购买(mǎi)的是自住(zhù)住宅用地，且(qiě)之(zhī)前并(bìng)未获得过(guò)宅(zhái)基地的 ，土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税的征(zhēng)收(shōu)标准为按土地(dì)增值(zhí)的(de)50%税率征收。非住宅用地(dì)：2018年之前的土地转让，土地增值税的征收(shōu)标(biāo)准为按土地增值的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土地增值税的征收方式：核定征收，按照(zhào)转让二手房交易价(jià)格全额的1%征收率征(zhēng)收 ，这种模式类似于目前的个人所得税征收(shōu)方式。如(rú)成交价(jià)为50万元，土地增值税(shuì)应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未(wèi)按(àn)照规定(dìng)的期限办(bàn)理(lǐ)清算手续，经税(shuì)务机关(guān)限期清算 ，逾期仍不(bù)清算(suàn)的；申报的(de)计税依据(jù)明显偏低(dī)，又无正(zhèng)当理由的 。

4、土(tǔ)地增值税是按(àn)照增(zēng)值率计征的，不是固定的税率。《土(tǔ)地增值税暂行条例》第七(qī)条土(tǔ)地(dì)增值税实行四级超率(lǜ)累进税率：增值(zhí)额未超过(guò)扣(kòu)除项目金额50％的(de)部分 ，税率为30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中华人民共和国土地增值税(shuì)暂(zàn)行条例》规定(dìng)，土地增值税核定征收率是(shì)不得低于(yú)5%，土地增值税(shuì)实行四(sì)级(jí)超率累进税率，其中增值额(é)未超过扣除项目金额50%的部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住(zhù)宅类的旧(jiù)房及建筑物(wù)，既没有计算增值额的扣除项目的评估价格 ，又不(bù)能(néng)提供购房发票的，税务机关可(kě)以实(shí)行核定征收，核定征收(shōu)率为5%。应纳税额=转让房地产(chǎn)取得(dé)的收人(rén)(不含增(zēng)值税)x核定征收率(5%)。

土地(dì)税(shuì)如何计算

1、计算公式(shì)如下：应纳城镇土(tǔ)地使用税额=应税土地的实际(jì)占用面积x适用(yòng)单位税额 。城镇土地使用税(shuì)采用(yòng)定额(é)税率 ，即采有幅度的差别税额，按大 、中、小城市(shì)和县城、建制(zhì)镇 、工矿区(qū)分(fēn)别规定每平方米土地使(shǐ)用税年应(yīng)纳(nà)税额(é)。

2、其计算公式如(rú)下(xià)：应纳城镇土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)额(é)=应税土地的实(shí)际(jì)占(zhàn)用面积×适(shì)用(yòng)单位税额。

3、土地使(shǐ)用税计算(suàn)公式为，全年应纳税额=实际占(zhàn)用应(yīng)税土地面积（平(píng)方(fāng)米）*适用税额20分米等于多少米 20分米等于多少厘米 ，即土地使(shǐ)用税通过(guò)纳税(shuì)人实际占用(yòng)的土地(dì)面积(jī)乘以该(gāi)土地所在地段的适用(yòng)税额计算得(dé)出 。

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