从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们(men)在两个月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府的门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议(yì)书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路(lù)之(zhī)隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国(guó)多地(dì)业主再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截(jié)图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据(硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写jù)显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一(yī)段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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