楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量(liàng)市(shì)场温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准。“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提(tí)取住房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合(hé)本(běn)市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会(hu回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别ì)保持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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