导读

　　黄(huáng)金二十年之后(hòu)，当(dāng)下(xià)中(zhōng)国地产步入(rù)大分化(huà)时代而非停(tíng)滞(zhì)期(qī)。

　　要点(diǎn)

　　过去二十(shí)年是中国房地产(chǎn)市场黄金(jīn)二十年。2019-2021年，连续三年商(shāng)品住宅销售面积超15亿平(píng)，足够4000万(wàn)家庭入住。恰逢近年地产(chǎn)持续低景(jǐng)气，有关中(zhōng)国地产是否过剩的(de)讨(tǎo)论日(rì)益热烈。

　　拨(bō)开(kāi)迷雾，本文试图厘清中(zhōng)国城镇存量住(zhù)宅(zhái)真实(shí)情况，据此判断中国未来地产趋势。

　　有媒(méi)体渲染中国地产存量极度过(guò)剩，事实是否(fǒu)如此(cǐ)？

　　住建部(bù)披露全国有近6亿栋房屋建筑，第(dì)七(qī)次(cì)人口(kǒu)普查(chá)调查数据(jù)显示(shì)城镇家(jiā)庭(tíng)户人均住宅间数为(wèi)1.06间。市场陷入怀(huái)疑(yí)，中国(guó)房子(zi)是否真(zhēn)的(de)过剩？

　　事实上住建部披露的近6亿栋城(chéng)乡房屋建筑中，城镇建筑占比不到一(yī)成，其中还包括大量城镇非住宅建(jiàn)筑，如商业办公楼(lóu)、学校等，因(yīn)此6亿栋房屋中城镇住(zhù)宅占比极低。

　　七普显示中(zhōng)国城镇居民人均住宅间数为1.06间，但居(jū)住(zhù)舒(shū)适不是人均一间房(fáng)所能满(mǎn)足，它(tā)与(yǔ)房(fáng)屋质量(liàng)、居住面积、配套(tào)设施等因(yīn)素密切相关。中国的(de)人均住宅间(jiān)数(shù)较发达(dá)国家还有(yǒu)很大差(chà)距。人均住(zhù)宅间(jiān)数大(dà)于(yú)1同样不意味着中(zhōng)国(guó)住宅(zhái)市场已经饱和。

　　我(wǒ)们测算发现(xiàn)中国(guó)城镇居(jū)民户均1套房，其中(zhōng)每户持(chí)有商品(pǐn)住(zhù)宅仅(jǐn)0.64套。

　　目前并无(wú)直接公布中国家(jiā)庭户均住(zhù)宅的数(shù)据，我们根据商品住宅套数、商品住宅(zhái)占比和城镇家庭户(hù)数，计算出(chū)城(chéng)镇家庭住宅套户比。

　　测算结果显示(shì)，目前城镇家庭户均拥(yōng)有0.86套房(fáng)，其中0.54套为商品(pǐn)住(zhù)宅。若期房顺利交付(fù)，直(zhí)至2024年(nián)，中国每户(hù)城(chéng)镇家庭才拥(yōng)有1套住宅，其中商业住(zhù)宅仅(jǐn)0.64套。

　　户均一套房似(shì)乎意味着户户有房，然(rán)而(ér)事实上(shàng)中国住宅市场供需(xū)并不平衡。

　　国际数据显示(shì)，成熟房地产(chǎn)市场的(de)住宅(zhái)套户比会大于1，在1.1左右。

　　之所以说不平(píng)衡，是因为户(hù)均(jūn)一套房无(wú)法满(mǎn)足流(liú)动人(rén)口的租赁和置业需求(qiú)。全(quán)国(guó)总人口的近三成都(dōu)是流动人口，流动人口会选(xuǎn)择(zé)在大(dà)城市(shì)租房(fáng)挣钱，在老家买房(fáng)，从而产生了(le)额外的住宅需(xū)求。

　　即(jí)便户均一套房，中国未来地产仍有(yǒu)四大新增需(xū)求动力(lì)。

　　第一(yī)，户均人(rén)口规模缩小，一人户、两人(rén)户占比不断增加，导致(zhì)家(jiā)庭户(hù)数增多。小家庭化趋势将(jiāng)延续，带来新户购(gòu)房需(xū)求增长。

　　第二，经济板块的分化日益明显，区域经济资源分配的再集中吸(xī)引(yǐn)着人口流入(rù)，人口净迁入城(chéng)市(shì)的新增住宅需求有望持(chí)续旺盛(shèng)。

　　第三，30％左(zuǒ)右的家(jiā)庭住(zhù)在(zài)2000年以前(qián)建成的住宅中，涉(shè)及超(chāo)9000万家庭、81亿平方米的住(zhù)宅建筑面(miàn)积。促成“老(lǎo)破小”住宅(zhái)的改造(zào)势(shì)在必(bì)行。

　　第(dì)四，中国的人均住宅(zhái)间数与人均住宅(zhái)建(jiàn)筑面积均较发达国(guó)家有(yǒu)着不(bù)小差距，“住上更大房子(zi)”的改善性需求正在不断增加。

　　黄金二十年之后，当(dāng)下中国地(dì)产步入大分化时代(dài)而非停(tíng)滞期。

　　如果说过去二十年是中国地产黄金(jīn)发展期，地产矛盾(dùn)更多(duō)体现为住宅供给存在不足，这(zhè)是过去二(èr)十年房价快速(sù)上涨基石。那么(me)当下(xià)房地产(chǎn)大分化时代(dài)已至，大分(fēn)化时(shí)代下地产矛盾则更(gèng)多体现在(zài)住宅质(zhì)量(liàng)供(gōng)需冲突。

　　地产大分化必将体现在(zài)不同能(néng)级城市之(zhī)间，不同区域板块之间，不同(tóng)品质(zhì)住宅之间(jiān)。

　　目录

　　正文(wén)

　　引言

　　不久前，官方披露(lù)全(quán)国已有近6亿栋房屋建筑(zhù)，引(yǐn)发热议。从(cóng)2月以来，各(gè)大城市二(èr)手房挂牌量突(tū)然激增，引发一阵二手房的“抛售潮”。

　　让市(shì)场不禁担心，中(zhōng)国的(de)房子(zi)是否已经过剩？

　　中国城镇住(zhù)宅到底是(shì)供给过剩，还是供需平衡，或是仍然存在不足？可惜由于住宅存量数据并未公(gōng)布，我(wǒ)们无(wú)法直(zhí)接知晓具体(tǐ)情况。

　　拨开迷雾，我(wǒ)们测算出中国(guó)城(chéng)镇家(jiā)庭(tíng)户均拥有住宅(zhái)套数，回答当前(qián)的(de)房子是否真的(de)过(guò)剩了？据此(cǐ)判断未(wèi)来房地产(chǎn)市场会如(rú)何发(fā)展。

　　一、如何有效观察中国(guó)户(hù)均(jūn)拥有住宅数量(liàng)

　　（一）中国住宅数量过剩的直(zhí)观判(pàn)断站不住脚

　　今年2月，在以全国自然灾害综合风险普查工作(zuò)情况为主(zhǔ)题的新(xīn)闻发(fā)布会上，负责(zé)人对外披露：“住宅城乡建(jiàn)设行业获(huò)取(qǔ)了全国近6亿栋(dòng)城乡(xiāng)房屋建筑数据以(yǐ)及80多(duō)万(wàn)处市(shì)政设施(shī)数据。”

　　14亿人住(zhù)6亿栋房屋建(jiàn)筑，平均每栋建筑住不(bù)到(dào)3人(rén)，住宅(zhái)市场看似已经过剩。

　　在这近6亿栋房屋建筑(zhù)中(zhōng)，农(nóng)村房屋(wū)占9成以(yǐ)上，以栋数(shù)计算的城镇(zhèn)房屋实际仅有4700多万(wàn)栋(dòng)，还包括了大量(liàng)商(shāng)业(yè)楼、写字楼、学校、医院等(děng)非住宅。总的算下来(lái)，住宅(zhái)占比(bǐ)并不大。

　　第七次人口普查数据公布(bù)了中(zhōng)国城镇家庭户人均住宅间数为1.06间，其中城市家庭户居民人均0.99间，乡(xiāng)镇(zhèn)家(jiā)庭户居民(mín)人(rén)均1.18间(jiān)。

　　人均(jūn)住(zhù)宅间数大于1，看似(shì)意味(wèi)着人(rén)人都有房间居住。

　　居住水平不仅(jǐn)与房间数量有关，更与房屋(wū)质量、居住(zhù)面积、配(pèi)套设施等因素(sù)密切相(xiāng)关。单(dān)单(dān)从人均住宅间数不能完全(quán)反映(yìng)出城(chéng)镇居(jū)民的(de)居住(zhù)水平。

　　中国主要是以(yǐ)家庭为单位(wèi)购(gòu)买(mǎi)成套(tào)住宅，一(yī)套设(shè)施齐全的住宅才是城镇居民宜居的选(xuǎn)择。

　　（二）中国户(hù)均住宅的测算(suàn)思路、数据和方法

　　中国(guó)城镇居民住宅(zhái)主要分两大类，一类是商品(pǐn)住宅，另一类(lèi)是保障(zhàng)房、原公有(yǒu)住宅、自建房等非商品住宅。

　　目前缺乏统计数据，并没有直接公(gōng)布城镇住宅数量。居民住(zhù)宅(zhái)相关数(shù)据有两处可以直接公(gōng)布，一是(shì)每年商品住宅销售套数（统(tǒng)计局）；二是居民住宅(zhái)来源（人口普查数(shù)据）。计(jì)算中国居民户(hù)均住宅(zhái)数量，我们主要用到(dào)上述两组数据。

　　中国住宅(zhái)改革(gé)始于1998年(nián)，1998年之前商(shāng)品住宅(zhái)数量极少，可忽略(lüè)不计。估算(suàn)城(chéng)镇居民户均住(zhù)宅套数(shù)分三步走：

　　第(dì)一步，将1999年以(yǐ)来(lái)每年商(shāng)品(pǐn)住宅销售套数相加，我们就能够得(dé)到(dào)当前(qián)商(shāng)品住宅(zhái)总存(cún)量。

　　第(dì)二步，根据城镇居民拥(yōng)有的商品住宅和非商品住(zhù)宅比例，推算得到居(jū)民住宅总套数。

　　第三步，将城(chéng)镇居(jū)民拥(yōng)有(yǒu)的(de)商品住宅总(zǒng)数除以家庭户数，我们就能够得到城镇户均拥有的住宅数量。

　　具体(tǐ)计算(suàn)公(gōng)式如(rú)下：

　　城镇家庭住宅(zhái)套户比(bǐ)=住宅(zhái)总套数/家庭户数(shù)

　　=（商品住宅套数/家(jiā)庭户(hù)数）/（商品住(zhù)宅套数/住宅总套数）

　　=商品住宅套(tào)户比/商品住(zhù)宅占(zhàn)比

　　二、城镇家庭户均拥(yōng)有1.02套房

　　中国住宅存量到(dào)底有多少(shǎo)，目(mù)前(qián)缺乏一个准确统(tǒng)计(jì)。我们利用既有统计数(shù)据，大致(zhì)测(cè)算得到中(zhōng)国存量房(fáng)地产套数，并(bìng)进一步推算中国城镇(zhèn)家庭户均拥(yōng)有的住宅数(shù)量。

　　（一）城(chéng)镇居民户均拥有商品住(zhù)宅(zhái)0.64 套

　　截至2022年，我们计算得到：

　　（一(yī)）中国商品(pǐn)住宅(zhái)累计销售1.97亿套。

　　（二）城(chéng)镇家庭户均拥有0.64套商品住宅(zhái)（包含现房和(hé)期房）。

　　中国的房地产销售以期(qī)房(fáng)为主，从2019年开始，新房销(xiāo)售中期房(fáng)占比近9成。本文去除商(shāng)品住宅累计销售套(tào)数里(lǐ)的期房销售(shòu)，得到(dào)商品住(zhù)宅现房套数。

　　以2022年商品住宅现房套(tào)数计算为例：

　　2022年商品住宅现房套数=截止到2022年商品住宅累计销(xiāo)售套数-过去三年（2020、2021和2022年）的期房(fáng)销售额。

　　主(zhǔ)流(liú)房企(qǐ)竣工周期在2-3年，并考虑(lǜ)到交房后装修(xiū)的时间，取(qǔ)最大值3年。

　　将商品住宅现房(fáng)套数除以家庭(tíng)户数，算出：

　　（三）目(mù)前中国城镇(zhèn)家庭户均拥有(yǒu)0.54套商品现房(fáng)住(zhù)宅。

　　（二(èr)）城(chéng)镇居民户均拥有住(zhù)宅1.02套

　　接下来我们(men)需要进一步推算中国城镇居民拥有的户均住宅套数(shù)。

　　首先，七普数据显示(shì)中国(guó)城镇居民的住宅结构特征如下(xià)：

　　73.8％的城(chéng)镇家庭拥(yōng)有住(zhù)宅。其中自建住宅占(zhàn)比(bǐ)21％，购买商品住(zhù)宅占比31.9％、二(èr)手房(fáng)占(zhàn)比10.1％、经(jīng)济适用房占(zhàn)比3.8％、原(yuán)公有住宅占比(bǐ)6.1％，通过(guò)继承或赠与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭租赁廉租房与其他(tā)住宅。

　　其(qí)次，我们假定租赁其他住宅和购(gòu)买二手房都是商(shāng)品住宅，因此(cǐ)将租赁其他住宅、购(gòu)买商(shāng)品住宅(zhái)与(yǔ)购买二手房(fáng)加(jiā)总，得到商(shāng)品住宅占居民所(suǒ)有住宅的比(bǐ)例为62.8％。

　　2020年商品住宅占比为59.2％，粗(cū)略(lüè)假设2021年-2022年(nián)期间商(shāng)品住宅增幅为过去(qù)十年变化幅(fú)度(dù)的20％，计(jì)算2011年-2020年商品住宅(zhái)的(de)实际变化比例(lì)，从而(ér)我(wǒ)迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看们估算出2022年商品住宅所占比例(lì)，为62.8％。

　　最后，截(jié)至2022年末(mò)，中(zhōng)国(guó)平均(jūn)每户城镇(zhèn)家庭拥有0.86 套住宅(zhái)。但考虑(lǜ)已购期房(fáng)，中(zhōng)国平均每户城镇家(jiā)庭拥有1.02套住宅。

　　如果交(jiāo)房顺(shùn)利(lì)，已购(gòu)期房会在2-3年内陆续交(jiāo)付(fù)使用，到2024年(nián)，中国(guó)平均(jūn)每户城(chéng)镇家庭都(dōu)会拥有一套住宅。

　　三、城镇户(hù)均一(yī)套房的(de)三点含义

　　既然城(chéng)镇居民已经达到了户(hù)均一套房的程度，“户户有房”是否意味着中国(guó)城镇化进展终(zhōng)结，甚(shèn)至意味着中国地产存(cún)量供给绰绰有(yǒu)余？

　　（一）户均一套房并不(bù)意味着(zhe)住宅市(shì)场供需平衡(héng)

　　需要有多余住宅来满足因(yīn)人口(kǒu)流动、居民换房等因素产生(shēng)的住(zhù)宅需求。因此，成熟(shú)房地产(chǎn)市场的住宅套户比(bǐ)会在1.1左右。

　　国际经(jīng)验来(lái)看，美国、英国和(hé)日本的住宅套(tào)户比(bǐ)均高于1.1，其中，英国的(de)住(zhù)宅(zhái)套户比最高，为1.19，日本为1.16，美国为(wèi)1.11。德国和韩国分(fēn)别为1.02和1.05。

　　如果户(hù)均(jūn)刚(gāng)好一套房(fáng)，就(jiù)会造成(chéng)人口净流入地的住宅市场供不(bù)应(yīng)求，造成房价(jià)或(huò)房租迅速(sù)上涨。

　　七普(pǔ)指出中(zhōng)国的流动人口3.76亿，省内(nèi)流动人口和省际(jì)流动人口分(fēn)别为2.51亿(yì)人(rén)和1.25亿人(rén)。

　　流动人口会选择(zé)在(zài)大城市租(zū)房(fáng)挣(zhēng)钱，在(zài)老家县城买房(fáng)。

　　暨南大(dà)学2017年的(de)中(zhōng)国城乡人口流动调查数据显示，在上海(hǎi)、杭州以及南京工作的流动人口在老家拥有住宅比例分别为28％、21％和18％。大城市的高工资(zī)吸(xī)引打工人，但高房价迫使打工人回乡置(zhì)业(yè)。

　　流动人口(kǒu)实际上会占据(jù)两(liǎng)套房，在(zài)高房价的大城市租(zū)赁(lìn)一套房，在房价(jià)较低(dī)的(de)县城购买一(yī)套房(fáng)。所以(yǐ)说(shuō)户均一套房无法满(mǎn)足庞大流(liú)动人口的(de)租(zū)赁与(yǔ)置业需求(qiú)。

　　（二）至少9000万(wàn)户家庭住宅品质(zhì)仍需(xū)改善

　　目(mù)前(qián)，中国的城镇住宅(zhái)中依然有不少老旧小区(qū)。

　　三成家庭，也就(jiù)是约9000万户城镇居(jū)民住宅是2000年以前建成，其中又有11.6％住宅年(nián)龄至少在33岁以上。

　　这(zhè)批存(cún)在(zài)着建筑结构松散、设施陈旧、安全隐患大等问题，如电线老化、管(guǎn)道等基础设施陈旧，给住户的生活带来了(le)很大的不便(biàn)和安全隐(yǐn)患，并且居(jū)住体验较(jiào)差。

　　2000年(nián)以前建成的老旧住宅面积小。占比(bǐ)为31.3％的家(jiā)庭户数拥有的住宅面(miàn)积占比仅为27.6％。仍然(rán)存在5％左右的家庭没有独立卫浴和(hé)厨房(fáng)。这类上世纪修建(jiàn)的老(lǎo)旧(jiù)小(xiǎo)区很(hěn)难满(mǎn)足现代(dài)生活需求，在未来大(dà)都(dōu)会被拆迁重建。

　　近五成的家庭住宅为一居室和二(èr)居室，户型偏小。其中一(yī)居室(shì)占比为(wèi)14.9％，二居室占比为33％。对比镇，城(chéng)市家(jiā)庭住宅户型更小，当(dāng)然(rán)这与城市土地资源紧张(zhāng)有关。

　　（三）人均住宅面积扩张(zhāng)是未(wèi)来地产的需求驱动力

　　根据(jù)七普数据测算，2020年城(chéng)镇家庭户住宅存(cún)量总面积(jī)为294.6亿平。暂不考虑两年间农民(mín)带房进城和老旧小区拆迁(qiān)，加上(shàng)2021年(nián)和2022年(nián)商品住(zhù)宅竣工(gōng)面积（7.3亿与(yǔ)6.3亿），得出2022年住宅存量总面积为308.16亿平，人均住宅建筑面积为39.45平(píng)方(fāng)米。

　　超(chāo)过(guò)一半(bàn)的(de)家庭人均住宅(zhái)建筑面积小于(yú)均值，近4成家庭人均住(zhù)宅建筑面积在30平米以下。

　　15％的城镇(zhèn)家庭人均住宅建(jiàn)筑面积不(bù)足19平(píng)方米(mǐ)，不及全国人均水平的(de)一半。若去除20％的公摊，可使(shǐ)用的住宅面积仅为15.2平(píng)方米。上海市将人均住宅建筑(zhù)面积(jī)低于15平方(fāng)米的(de)家庭界定为(wèi)住宅存在困难，若按(àn)这个标准算的(de)话，中国有11.3％的家庭存在住宅(zhái)困难问题。

　　若人均可使(shǐ)用住(zhù)宅面积为40平，即人(rén)均住宅建筑面积为50平(píng)，只(zhǐ)考(kǎo)虑家庭户人数，需要住(zhù)宅总量约390.6亿平，较目前(qián)至少新增82亿平(píng)。

迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看　　对(duì)比发(fā)达(dá)国家人均住宅(zhái)面积，美(měi)国(guó)为67㎡，瑞士、日本(běn)、德国和英国都高于40㎡，中国的(de)人均住宅建筑面积为39.45㎡，相差(chà)不大。但若(ruò)去除公摊面积后，中国的人均(jūn)可使用面积(jī)为31.56㎡，这(zhè)一差距将(jiāng)变得明显。

　　若考虑(lǜ)约1.4亿的集体户(hù)人口(kǒu)，所需要的住(zhù)宅总量会更多。

　　四(sì)、户均已然1套房(fáng)，未来地产还会有(yǒu)需(xū)求(qiú)么？

　　我们(men)测算得到中(zhōng)国(guó)城镇家庭户均1套(tào)房，看似(shì)已(yǐ)经户户有房(fáng)。即便如此，中(zhōng)国人口静(jìng)态(tài)结构和动态趋势演绎，决定(dìng)了中国未(wèi)来地产仍有需求释放。户均1套住宅现实之下(xià)，中(zhōng)国未来城(chéng)镇(zhèn)住宅需(xū)求主要来自于(yú)四个方面。

　　第一，户均人口(kǒu)缩小，家庭(tíng)户数增多，新户购房(fáng)需求扩张。

　　过去20年我国城镇家庭户均人口数不断下降，六普显示城(chéng)镇户均人口规模为(wèi)2.85人/户，而七普显示城镇户均(jūn)人口规模为2.62人(rén)/户，一(yī)人户、二人(rén)户的占比明显上升，人口(kǒu)小(xiǎo)家庭化趋(qū)势将继续延(yán)续(xù)，导致户数(shù)会因户均人口(kǒu)规(guī)模(mó)的缩(suō)小而增多。

　　第二，人口迁移导致经济发展带来的新增住宅需求旺盛。

　　中国经济板(bǎn)块(kuài)的分化日益明显(xiǎn)，资源和生产要素逐步向(xiàng)经济带、都市圈中心(xīn)城市流入，区(qū)域经济(jì)资源分配的再集中吸引着人口流(liú)入。人口迁移势必涉及到买房租房，给迁(qiān)入地住宅(zhái)市场带来(lái)新的增(zēng)量。

　　以浙江(jiāng)省为例，2021年常住(zhù)人口增量(liàng)为72万，而出生人口(kǒu)为44.9万人，死(sǐ)亡人(rén)口为38.4万人，自然增加人口(kǒu)仅为6.5万人，其人口增长主要(yào)受(shòu)益于人口迁移。

　　第三，老旧小区改(gǎi)善性需求依然庞大。

　　从2011年到2020年，自建住宅和原公有(yǒu)住宅的(de)家庭拆(chāi)迁改建最多(duō)。自建(jiàn)房家庭比(bǐ)例从31.5％到21％，下降了10.5个百(bǎi)分点；原公有住(zhù)宅家庭比例从12.9％到6.1％，降幅(fú)为6.8个(gè)百分点。二者(zhě)和(hé)（27.1％），再加上其(qí)他(tā)住宅(zhái)（5％）与家庭住宅建造(zào)时间为2000年以前的(de)比(bǐ)例（31.3％）大致相吻合。

　　十年间新(xīn)增8473万家庭户(hù)，自建住宅和原公(gōng)有住宅(zhái)减少了1282万户，住宅净需求增加9755万户。49％的家庭购买商品住宅，21％的家庭购买二(èr)手房。在(zài)新增(zēng)住宅需求中，有7成家庭购买(mǎi)了商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)。租房、购买经济适用房和其他分别占比18％，3％和9％。未来随着城中村和旧城改造，商品(pǐn)住(zhù)宅的占比(bǐ)势必会进一步上升。

　　2000年以(yǐ)前建造(zào)的住宅建筑面积还有约81亿平，涉及(jí)城镇(zhèn)家(jiā)庭(tíng)约9000万户。破旧的(de)城中村、老(lǎo)公有住宅，建筑(zhù)面积(jī)小、质量低、基(jī)础设施配套差、没有或(huò)少有(yǒu)物业管理，居民追求美好、宜居生活(huó)的(de)环境，背后(hòu)的改善性需(xū)求有待释放。

　　第四(sì)，“住上(shàng)更(gèng)大(dà)房子”的(de)改(gǎi)善性需(xū)求还将有所增(zēng)加。

　　刚需(xū)购房受(shòu)限于资金，倾向于(yú)中(zhōng)小户型(xíng)。已(yǐ)有住宅家(jiā)庭希望提高生(shēng)活品质，以(yǐ)小换大、以(yǐ)旧(jiù)换(huàn)新。2022年(nián)底的中央经济工作会议明确指出支持住宅改善等(děng)消费。

　　OECD国(guó)家的人均住宅(zhái)间数为1.71间，无论是否考虑乡(xiāng)村住宅因素，中国的人均住(zhù)宅间数较其他国家依旧存在不小差距。

　　住宅舒适度与(yǔ)经济水平(píng)有着密切(qiè)正向联系。随着经济发展水平(píng)的提高，中国的(de)人(rén)均住宅间数与(yǔ)人均(jūn)住宅建(jiàn)筑面积将随之(zhī)增(zēng)长。

　　如果说过去二十年是中(zhōng)国地产(chǎn)黄(huáng)金发(fā)展(zhǎn)期，地产矛盾更多体(tǐ)现为(wèi)住宅供给存在(zài)不足(zú)，供需出现错配，这是过去二(èr)十年房价快速上涨基石。那么未来将是(shì)住宅(zhái)质量的(de)供需冲突(tū)。房地产大分(fēn)化(huà)时代已至，这种分化不(bù)单局限于城市能(néng)级之间差异，优质小(xiǎo)区和老旧(jiù)二(èr)手房之(zhī)间的差异也将(jiāng)越(yuè)发扩大。

　　风险提(tí)示

　　人口普查数据(jù)调查的是人，并不是针对住宅(zhái)，因此可能存在统计偏差(chà)。商品(pǐn)住宅占(zhàn)比(bǐ)实际值可能偏低，其增速可能超预期。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看