曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成(chéng)交易(yì)前(qián)几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常(chá空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗ng)的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出(chū)售，显然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金(jīn)投资了英(yīng)国(gu空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗ó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天(tiān)激(jī)情下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才(cái)2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励(lì)青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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