一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口(kǒu)气(qì)公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居(jū)客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测(cè)，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓.皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码...

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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