刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资(zī)源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着(zhe)经过十年努力(lì)，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为(wèi)统(tǒng)领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度体(tǐ)系(xì)基本成(chéng)型。

　　01全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权(quán)登记局局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资(zī)源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推动历史遗(yí)留问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不(bù)动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定(dìng)建立(lì)不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构(gòu)，提出(chū)将分散在多(duō)个部(bù)门的不动(dòng)产登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机(jī)构(gòu)、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房(fáng)地(dì)产税

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进表(biǎo)示我国(guó)全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记意(yì)味着，历时10年中(zhōng)国真正建立了(le)不(bù)动产登记(jì)制(zhì)度。该制度下，从房到(dào)地、从城到乡(xiāng)、从局部到大市场，真(zhēn)正构(gòu)建了系统全面的产权登记制度。其对于整(zhěng)合房地产领域各类(lèi)资源，同时加强各(gè)类信息互通和利用(yòng)等都具有积(jī)极的作用(yòng)。

　　严跃进还表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)国全面实现不动产统一登记”可(kě)以理(lǐ)解为全国房产信息实现(xiàn)了(le)互(hù)通。

　　至于(yú)该项政策(cè)是(shì)否是房产税或房地产税(shuì)开启信(xìn)号。严(yán)跃进认为“不动产登记(jì)制度的出发点要更广(guǎng)，不是(shì)简单的征税。但(dàn)反过来，不动产统一登记后(hòu)，房(fáng)地产税等工(gōng)作开展会(huì)更加顺畅和容(róng)易。但不能(néng)简单(dān)理解(jiě)为要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，不(bù)动(dòng)产统一登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的(de)唯一途(tú)径。经过(guò)法定程(chéng)序的(de)登记，不(bù)动(dòng)产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的(de)商品住宅），也就具备(bèi)了(le)征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础上，根(gēn)据基(jī)本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不(bù)动产的基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式(shì)等(děng)），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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