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林地(dì)可以建房吗

　　林地是可以建房的。

　　林地可以(yǐ)建房，但要得到批(pī)准。按(àn)照(zhào)法律的(de)规定，未经(jīng)林业(yè)行政(zhèng)主管部门依法批准，不得擅(shàn)自将林地改为建设用(yòng)地(dì)。

　　因此，承包人不能(néng)擅(shàn)自在林地内建房子。另外(wài)，林(lín)地的承包经营者可以在承包的(de)林地内(nèi)修建必要的直接为(wèi)林业(yè)生产服务的基础(chǔ)设施。但是，在建(jiàn)设(shè)之(zhī)前，也要(yào)经过(guò)林业行(xíng)政主管部门依(yī)法批(pī)准。

林地转让必须要过户吗(ma)

　　林地转让不是必(bì)须要过(guò)户。

　　林地转(zhuǎn)让属于经(jīng)营权的流(liú)转，并不需要办(bàn)理(lǐ)过户，林地的所有权归村集体，个人所(suǒ)享有的只是承包经营(yíng)权。

　　林权(quán)流转即森林、林(lín)木、林地流转，包括林(lín)地承(chéng)包经营权(quán)人的林(lín)地承包经营(yíng)权(quán)、林(lín)木所有(yǒu)权(quán)流转和(hé)集体经(jīng)济(jì)组(zǔ)织的林(lín)地经营权、林木所有权的流转(zhuǎn)。

　　林权流转方式包括转包(bāo)、出(chū)租、转(zhuǎn)让、互换、入股、抵押等。

　　林权是以森(sēn)林资源所有权为(wèi)基(jī)础，以对特定的(de)森林资源的使(shǐ)用、收益为目的的他物权(quán)。

他人将承包林地转让(ràng)给我(wǒ)存转让合(hé)同但没过(guò)户登记有效吗？

　　转让方未取得(dé)土地使用证(zhèng)书，实(shí)质(zhì)是(shì)尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为(wèi)无(wú)权处分(fēn)。

　　但是合同签订后，有权批(pī)准核(hé)发土地证的县级(jí)以上人民政府(fǔ)给转让方核发了土地使用证(zhèng)或者批准了转(zhuǎn)让行为的，该项(xiàng)办证或者(zhě)批(pī)准行为应当视(shì)为对转让方无权处(chù)分(fēn)的追(zhuī)认，因此，此时合同有效。

　　法律(lǜ)分析(xī)

　　转让方未取得使用权证(zhèng)书与(yǔ)受让(ràng)方签订转让协议的，起诉(sù)前或者(zhě)申请仲裁前转让方取得土地(dì)证或者有批准权的政府(fǔ)同(tóng)意(yì)转让的，合同有(yǒu)效。

　　转让方未取得土(tǔ)地使(shǐ)用证书，实(shí)质是第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发(shì)尚未(wèi)完(wán)全(quán)取得(dé)转让土(tǔ)地的(de)权属(shǔ)，因此(cǐ)，通(tōng)常应视为无权处分。

　　但是合同(tóng)签订(dìng)后，有权批准核发土地证的县级以上人(rén)民政(zhèng)府给转让方(fāng)核发了土地使用证或者批(pī)准了转让(ràng)行为(wèi)的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的(de)追认，因此，此时合同有效。

　　受让方均(jūn)要(yào)求履行合同的：办(bàn)理变更登订(dìng)手(shǒu)续的一方可以要求交付土地，均未(wèi)办(bàn)理变更手续的(de)，先行合法占(zhàn)有投(tóu)资开发的，有权要求(qiú)办(bàn)理变更登记，均未登记又未合法(fǎ)占有开发(fā)的(de)，先行交(jiāo)付转让款一方有权(quán)要求交付(fù)土地，办(bàn)理(lǐ)变更，合同(tóng)均未(wèi)履行的，依法(fǎ)成立在先的合同(tóng)一方，有权要求继续履行;未取(qǔ)得土地使(shǐ)用权方可以(yǐ)请求解(jiě)除合同，赔偿损(sǔn)失。

　　法律依据

　　《中华人民(mín)共和(hé)国农业法》 第十条 国(guó)家实行农村土(tǔ)地承包(bāo)经营制度，依法保障农村土地(dì)承包关系的长(zhǎng)期(qī)稳(wěn)定，保(bǎo)护农民对承包土地的使用权。

　　农村土(tǔ)地承包经营的(de)方式、期限、发包方和(hé)承包方的权利义务、土(tǔ)地(dì)承包(bāo)经营权的保护(hù)和(hé)流转(zhuǎn)等，适用《中华人民(mín)共和(hé)国(guó)土地管(guǎn)理法》和《中华人民共和(hé)国农(nóng)村土(tǔ)地承包法(fǎ)》。

　　农村集体(tǐ)经济组织应当在家庭承包(bāo)经营(yíng)的基(jī)础上，依法(fǎ)管理集体资产，为(wèi)其成(chéng)员(yuán)提供生产(chǎn)、技术、信(xìn)息等服务(wù)，组(zǔ)织(zhī)合理开发、利用(yòng)集体资源，壮大经(jīng)济(jì)实力。

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