经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘宝马和特斯拉哪个档次高(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年(nián)多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收(shōu)入(rù)占地方(fāng)综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的(de)自宝马和特斯拉哪个档次高然调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下(xià)降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一步细化(huà)的(de)空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继(jì)续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步(bù)优化(huà)限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平(píng)台上看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态(宝马和特斯拉哪个档次高tài)？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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