杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无需(xū)在(zài)杭州落(luò)户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政策又切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的(de)三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精(jīng)准度(dù)。”易(yì)居研(yán)究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居民需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范(fàn)切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天围(wéi)内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳定就业或(huò)落(luò)户满一定(dìng)年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施(shī)，积(jī)极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一(yī)步改善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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