楼市(shì)小阳春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中(zh见字如晤,展信舒颜，展信安的用法ōng)呈(chéng)现分化(huà)态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃(yuè)度(dù)有望保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上车”需(xū)求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北(běi)京等城(chéng)市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究见字如晤,展信舒颜，展信安的用法院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块(kuài)项目(mù)来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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