刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布(bù)，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通(tōng)的不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务能力和水平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和(hé)抵押(yā)登记(jì)实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题导致的(de)不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定(dìng)建立不动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我(wǒ)国未来(lái)税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，首要(yào)的(de)意义就(jiù)在于(yú)落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易(yì)安(ān)全，保护不动(dòng)产权利(lì)人的(de)合法(fǎ)财产权(quán)；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定(dìng)和执行(xíng)提供基础数(shù)据，提高(gāo)政府(fǔ)治(zhì)理效率和水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，其最(zuì)大的(de)意义在于为现代国(guó)家(jiā)公(gōng)共财民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的政(zhèng)提(tí)供基础，这为(wèi)我(wǒ)国未来(lái)税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会(huì)服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社(shè)会运转需要(yào)的政策和制度。要提(tí)高(gāo)公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这(zhè)样(yàng)会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而(ér)是需要(yào)通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数据库(kù)和相应的信(xìn)息系统(tǒng)，以(yǐ)此(cǐ)来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为公共产品供(gōng)给提(tí)供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一(yī)区(qū)域居住和生活，就产生了(le)对该区域公(gōng)共服务的需求。某一(yī)区域不动产状况的(de)基本情况就是(shì)公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集中民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的的区域，对公共(gòng)产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的(de)质量也就(jiù)越高；不(bù)同类型不动(dòng)产（工业(yè)、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁(lìn)和(hé)购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不动(dòng)产税制(zhì)的前提(tí)和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一(yī)途径。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税(s民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的huì)面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估(gū)房屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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