对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为718krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来(lái)的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房(fáng)价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名(míng)为(wèi)了鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而(ér)来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部(bù)各(gè)区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如(rú)说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗