豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地(dì)打来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那(nà)么破，本(běn)地人还是(shì)有买房(fáng)的需(xū)求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买(独肖有哪几个mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发独肖有哪几个区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部(bù)分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都(dōu)要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的(de)支撑力(lì)和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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