从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入(rù)调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历>十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的(de)中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被(bèi)人截(jié)图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西(xī)安二手房市场连(lián)续(xù)多(duō)月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个(gè)别业(yè)主发(fā)布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市(shì)截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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