饱(bǎo解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音)受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建(jiàn)部(bù)、市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)总局联合(hé)发布了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在(zài)利(lì)用房源客(kè)源优势收取过高(gāo)费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)、滥用客户解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音个(gè)人(rén)信息(xī)等(děng)问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　基(jī)于(yú)上(shàng)述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收(shōu)费、严格(gé)实行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房(fáng)占市(shì)场成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房地(dì)产调(diào)控重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来(lái)说属于金(jīn)额(é)不(bù)低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于(yú)二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融(róng)资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民造成额外(wài)的负(fù)担，而且这些服务(wù)事项并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市场(chǎng)交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最多的(de)一个(gè)话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管的(de)重(zhòng)点，将是对房地产经纪(jì)服务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低(dī)的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由(yóu)交易(yì)双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服(fú)务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的(de)收费标(biāo)准，即根据这样的(de)规定：“少数(shù)特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费(fèi)标准基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二(èr)手房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自(zì)行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际收取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的(de)中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅需在服(fú)务过程(chéng)中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出(chū)合适(shì)的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在(zài)此(cǐ)次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构提(tí)供(gōng)的(de)基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前(qián)应当(dāng)向交易(yì)当事(shì)人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平(píng)均水平的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综(zōng)合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门会同有关(guān)部门(mén)依法查处(chù)不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门要依法依规(guī)纳入(rù)国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区(qū)总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分档定价，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规(guī)范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收(shōu)费就不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对(duì)市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门(mén)提(tí)出的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而非规(guī)定，未来如何(hé)具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落(luò)地执(zhí)行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于(yú)行(xíng)业健康发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上下解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音(xià)家(jiā)各支付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一(yī)些热点城市的二(èr)手房(fáng)交易过程中，往往会(huì)有(yǒu)这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费，这部分费(fèi)用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视为(wèi)向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其(qí)支配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基(jī)础上，再次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这部(bù)分(fēn)费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相推高了房价(jià)。两部门(mén)提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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