经(jīng)济日报(bào)文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用(yòng)在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐李宇春的现任丈夫是谁(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的自然(rán)调(diào)整，市(shì)场修复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本(běn)就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有(李宇春的现任丈夫是谁yǒu)必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压(yā)力。河北(běi)承(c李宇春的现任丈夫是谁héng)德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进(jìn)一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门(mén)对二手房源(yuán)标注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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